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临淄区东部风景旅游区总体策划
来源:互联网 作者:佚名 日期:2009年05月14日 访问次数:

一、策划背景综合解读

重点从七个层面解读:基地本底要素、资源景观禀赋、城市综合发展、产业综合发展、齐文化复兴、国际化进程、旅游业发展。

资源景观禀赋分析

总体特征:融临淄历史文脉、生态廊道功能于一体的资源景观带。

从城市发展角度解读基地

(一)临淄区重要传统文化板块,宜居宜憩的主题高尚亲水城区

(二)基地将成为临淄区城市转型发展的超级引擎

(三)基地将成为完善城市功能、提升城市品位的首选之地。

从产业综合发展角度解读基地

(一)临淄即将进入产业结构调整阶段

(二)基地将成为临淄产业转型的前哨

(三)适宜发展五类产业

(四)成为旅游产业集聚地,文化创意产业高地,服务业新高地

从齐文化复兴角度解读基地

(一)齐文化复兴是齐文化产业的复兴,需要强有力的显隐性资源支撑

(二)基地的综合资源禀赋可以很好支撑齐文化产业链构建

(三)将承担复兴齐文化的历史使命,是复兴的重要支点

第一,尽管齐文化曾经辉煌,并对中国(及世界)影响深远,但现在的知名度却远不如鲁文化,而且长期处于开发低谷。

第二,从资源空间聚合程度看,临淄区几乎集聚了齐文化的所有精华资源。以丰富的载体为依托,齐文化处于复兴前夜。从载体看,

从国际化角度解读基地

(一)基地是齐文化走向世界的重要支点

(二)依托基地,齐文化将通过五个重要抓手走向世界

1、齐都申遗

——这是面向世界营销临淄(及齐文化)的重要发力点。

2、临淄蹴鞠

——这是营销临淄(及基地)的世界级名片。

3、以齐韶为代表的齐地音乐

——这是临淄,也是齐文化走向国际的世界级名片。

4、姜子牙

5、经典兵法

齐国军事文化是世界军事史上的不朽篇章,《孙子兵法》曾三度风靡美国,并带动中国古军事文化已经走向世界,并逐渐由军事文化向商战文化嫁接。通过合理开发孙武的《孙子兵法》、姜子牙的《六韬》、司马苴穰的《司马法》、孙膑的《孙膑兵法》等,将有助于把临淄提升到更高层面。

二、基地总体定位

定位原则

第一,把握战略高度。定位高度上,要接轨国际,要立足高水准主题旅游城区打造、中国齐文化复兴、山东省旅游业跨越式发展、临淄区(及淄博市)未来城市发展战略的高度,具有前瞻性与权威性。

第二,深入挖掘文化。定位深度上要深入挖掘以齐都为显性依托的齐文化底蕴,结合景观、市场角度,深入挖掘它对区域开发的潜在价值,彰显淄河两岸特有的文化积淀,进而突出项目的唯一性和独特性。

第三,关注全局发展。定位宽度上,必须跳出旅游做旅游策划,从齐文化主题旅游城区角度做策划。除关注旅游策划外,更要关注城市发展、产业发展、文化发展、城乡和谐发展等层面,从区域发展的角度,综合考虑居住功能、商业流通、产业配套、休闲消费等多元化需求,实现旅游开发与城市发展的融合。

战略定位(性质定位)

“泱泱大风”统领的,充分承载着齐都深厚文脉地脉的,生态型,可持续发展的

高品质主题旅游城区

功能定位

以淄河综合开发治理为契机,经过5-10年的开发建设,成为:一座以水为韵,以生态为基质,以“泱泱大风”为总调性,以齐文化为灵魂,洋溢着浓郁齐都风韵的,以齐文化旅游产业集群为核心支撑,以主题地产(旅游地产、景观房产、产业地产)为重要支撑,以齐文化创意产业集群为远期重要支撑的,集滨河休闲游憩空间、城市休闲公园、景区深度观光体验、主题深度游憩、齐文化体验、主题地产、商业流通、餐饮娱乐、文化传承与弘扬、湿地生态涵养功能于一体的,具有典型意境田园特征的高品位城市新区。

市场定位

从主题旅游城区角度看,其市场分为两个层面:

(一)入境市场

(二)境内市场

主题概念定位

淄水齐风,新城古韵

本主题概念定位与普通风景旅游区的形象定位不同,它属于对于整个区块的理性定位,是统领整个区域开发建设,统领整个区域风格调性,指导整个区域项目开发、及营销包装、宣传发散的理性基础点。

二、龙头项目概念性规划

淄河太公文化公园

本项目是一个以太公主题文化包装的,虚拟边界的,情境化、体验式、休闲游憩型的文化主题公园。通过以齐祖广场、太公福寿广场为先导开发,通过灵活、跳跃式开发整个区域,整合临淄区已经完成的众多规划的相关项目内容实现,是一个虚拟边界的、深度休闲游憩型的淄河太公文化公园。

通过它有效支撑、活化、包装、演绎太公文化主题,对接太公寻根潮流。并催熟周边地块,成为太公主题社区的引擎项目。

体育休闲健身中心

体育休闲健身中心类项目建设属于很成熟的工程,其建设将填补临淄区大型体育休闲健身设施的空白。临淄体育休闲健身中心将成为能开展游泳、球类、健身活动,面向社会,对外开放,自主经营的综合型体育休闲场所。以体育休闲、康体健身为核心内容,集娱乐、餐饮、住宿等设施于一体,成为临淄全民健身和大型综合活动的重要阵地。

齐都商业广场

成为面向临淄东部城区的,集购物、休闲、娱乐功能于一体的大型商业中心区,一个大型商业社区。
也是拉动周边土地升值、推动该区块开发、推动临淄城市东移的重要引擎。

“谋略堂”企业会所

“谋略堂”企业会所是为企业量身定做、具有会议、休闲、度假功能的别墅组群,属于具有休闲度假、商务会议等功能的综合性地产。

以姜太公所著的《六韬》为核心文化进行整体包装,由《六韬》的军事思想衍生企业经营的商业谋略,成为企业高层谋事、定略的场所。

“尚湖居”度假别墅

以传统齐文化为底蕴,自然生态为景观依托的高尚别墅区。

引淄河水进入,使蜿蜒的水面环绕于整个别墅区,形成河道纵横交织的景观格局,水系既是景观廊道,同时又是各别墅组团之间的自然分割。

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